| Ｑ． 建築士事務所や建築設計事務所とは何？ |
| Ａ． お住まいの設計・工事監理・工事契約に関する事務、建物の調査・鑑定、法律・条例に基づく手続きの代理業務をする会社です。 簡単に言えば建物を建てる計画の相談や準備のお手伝いをする人がいるところです。 設計事務所にも種類があって、大きな建物をメインで行っている方、意匠（デザイン）を主にされている方、個人住宅をメインにされている所・・と得意分野があり外見では判別しにくいというのが実情です。 （当建築室は後者になります） もし、設計等の依頼を検討中であれば、連絡して主に扱っている建物は何か？と聞いてみるのもいいですね。 |
| Ｑ． 設計料はどれ位必要なの？メーカさんにお願いすれば安く済むのでは・・ |
| Ａ． 一概にいくらとは言えませんが基本的な報酬基準は国土交通省で定められています。事務所さん毎に金額は設定されていますし建物の規模や詳細な設計が必要な場合等依頼する内容で 増減するのではないでしょうか。また意匠（デザイン）性を求めれば別途デザイン費なる負担が伴うことも考えられます。 メーカーさんへ設計を依頼された場合あらかじめ計画されたプランの中から選ぶ事になりますので、設計のみ他所へ頼むより安くなる様に感じますが、原則的に工事費用に含まれている事が多く 基本的な金額に大差は無いと言えます。(申請費用など） |
| Ｑ． 設計事務所に依頼すればどんなメリットがあるんですか？ |
| Ａ． まず、工事の制約がありませんのでゆっくり考えを煮詰める事が出来ます。一概には言えませんがメーカーさんや施工業者さんに依頼した場合工事を前提とした流れになりますので、時期的には 結構急かされる場合が多いですね。それと営業さんが・・・（笑） 次に実際の工事の時、会社側（施工側）の立場での説明や皆さんの要望や希望が工事に反映されにくかったり、施工に関する 重要な箇所のチェックが疎かになったりする事がなくなる等、 お客様の負担・不安を軽減し安心・安全な住まいを手にする事ができます。 （工事担当者が着工〜竣工までに数回しか来なくて殆んどが施工屋さん任せなる所もあるみたいですよ） |
| Ｑ． 小さな工事でもお願い出来るのでしょうか？ |
| Ａ． もちろんです!!基本的にどちらの設計事務所に依頼されても結構だと思います。（当建築室はこの分野に重点をおいてます） 但し、費用対効果の点で考えると多少割高感は否めません。しかし、本当にやらなければいけない範囲と行わずに済む範囲の区別は明確に 出来るはずです。（心理としてここだけきれいになっても・・・といった気持ちになりがちですからね） |
| Ｑ． 自宅のリフォームで複数の業者さんから見積りを貰ったけれどどうして金額の違いがあるのか判らない |
| Ａ． 単純に言える事は、業者さんで受け止めたイメージに違いがある事。次に使用材料に違いがあり、同等品と言われてもなかなか判りづらいのがあります （資材市で安く大量に仕入れていたり、メーカー側の生産が終わった在庫商品など）。 他に仕入れ価格に対する上乗せ率や経費率（現場管理費・営業所経費・・・）でも大きな差が出たりします。 仕入れ価格は色々ですから、メーカーさんの定価を調べて（聞いてみてもいいのでは）どれ位割引なのか知るのも手です。 要は表面の価格よりも内容を十分にチェックする事です。判りづらい時は営業（担当）の方にしつこく聞いて、黙ったり後日返事・・なんて所は遠慮した方がいいのかもしれません （その時点で恐らく辞退されると思いますが・・） |
| Ｑ． 介護が必要になりリフォームを検討しているのですが、誰に頼めば（相談すれば）いいのか判りません |
| Ａ． 介護リフォームをされている業者さんはたくさんいます。真剣に皆さんの事を考える方もいらっしゃいますが、表面だけの知識や広告・宣伝の為に活動している方もまた沢山いるのが実情です。 『ある介護関係団体に登録しているから大丈夫』という意味不明な説明をする所もあるみたいですから油断は禁物です。本当であれば実際に工事をしている現場を見るのが正しいでしょうが、 先方の都合（業者さんじゃないですよ）もあり難しいですね。非〜常に曖昧な説明で申し訳ないのですが、業者さん（担当者）の知識・認識・考えを貪欲に聞き納得する所に依頼するのが 正攻法だと言えます。お急ぎでないのであればじっくり品定め（笑）をしてからでも遅くはないと思います。 |
| Ｑ． 築１？年程になるのですが、屋根の色が褪せてきて塗り替えの時期かなと家族で検討しています。 チラシ等も集めたりいしていますが、あまり予算もなく迷っています。 |
| Ａ． 現在のお住まいに使われている屋根材（瓦）が何を使われているのか判りませんので一概には言えませんが、 陶器瓦であれば色褪せしませんから塗装の必要はありません。 セメント瓦であれば塗替えは必要となります。しかし、種類が豊富にあり現況を拝見しないと判断出来ません。仮に洋風瓦(丸い形や平らな形)であればまだ時期ではないでしょう。 それはセメントの密度や塗装の方法が一般の瓦と違いすぐに雨漏れに繋がる事はないといえます。 和風瓦（陶器瓦に似ている形）のものであればひょっとすると時期なのかもしれません。ちょっと危険ですが雨の次の日（晴れた日ですよ!）に瓦の裏を見てしっとり濡れていれば、 塗装による防水効果が少なくなっている目安なので将来雨漏れになるかも?(危険ですから興味本位や一人ではやらないで下さい。落ちると痛い目に遭いますよ） 基本的に屋根の塗装は外廻りに足場(パイプみたいなものを格子状に組立てたもの)と呼ばれる作業用の枠を作ってから 行います(梯子を使い足場をしない業者さんもいるみたいですが 非常に危険です)ので屋根の塗替えだけ行うのは、多少モッタイナイ気がします。 |
| Ｑ． 工事監理とＨＰで拝見したのですがどんな事をしているのですか？ |
| Ａ． 当建築室にて行う工事監理を簡単（難しいんですが・・・）に言えば ● 見積り内容と工事の内容に相違がないか ● 工事予定通りに作業が行われているか、また必要な作業（工事手順）で行われているのか ● 使っている材料が適正な物か、また人体・環境に対して有害な物を使用していないか ● 現場（施工）管理はきちんと行われているのか（職人さん任せになっていないか、ゴミが散乱していないか） 等になります。単にリフォームと言っても壁紙の張替えやフローリングの張替え、お風呂やキッチンの取替え、外壁の塗装からお部屋を増築と様々なパターンがあり、その殆どについて 皆さんでチェックするのは不可能です。（大変です!!）工事の多くは専門業者（職人さん）にお任せで行われており、しっかりした管理体制で行われているのは恐らく少数だと言えます。それは工事 （営業）担当者が複数の物件を掛け持ちしている事や、建築の知識や経験が少なく指示・確認が出来ない事などがある事が考えられます。 （そう言う私も現場で職人さんと相談しながら方法を探す事もあります） 新築工事と違い行政や検査機関の検査はありませんし、キチンとした法律もありませんので工事の質で大きく仕上りが変わってきます。いい工事屋さんと巡り合うのが確実な方法でしょうが、 正直判りませんよね。工事の質を出来るだけ希望のレベル まで近付ける意味合いからも第三者による工事管理は必要ではないかと思います。 |
| Ｑ． お住まいへの定期訪問について教えてください |
| Ａ． 当建築室が行っている『お住まいへの定期訪問』でのメリット ● 住まいから遠く離れていても状態を把握でき、安心できる ● 住まいの現状を皆さんに知って頂くことで無用な出費を減らし、今後の生活計画の材料になる ● 怪しい訪問業者等からの勧誘に対する自衛策になる ● 住まいに対して愛着が沸く という事が挙げられます。ご自分の住まいについて知る事は決してマイナスにはなりませんし、改めて家の事を考えるいい機会になるのではないですか。 但し、ご自分で判断できる部分は限られていますのでこちらから提供する情報・報告を基にして色々計画を練られてもいいのではないかと思います。 次にデメリットを挙げるとすれば ● 保険ではないので、保障が付かない ⇒ 健康診断だとお考え下さい ● メンテナンスを行う場合に別途費用の負担が発生する ⇒ 工事屋さんではないので基本的に工事は受付けていません ● 電気・ガス・水道などライフラインについては調査対象ではない ⇒ 専門知識・技能・資格が必要なので行えません という事になります。もし施工業者にて調査を行った場合（一概には言えませんが）工事が前提となり、少なからずお誘いがあります。電気･ガス･水道等に関しては毎月検針がありますし、 その時点で何かしかの連絡があると思われます。そして作業を行うについて専門的な資格や自治体の指定がないと行えません。 建築費用（投資金額）の割りにメンテナンスをしないのが”住まい”ではないでしょうか。もしトラブルが発生した場合に多額の費用が必要となり負担も増えてしまいます。 事前に状態を確認するのが得策だといえます。 |
| Ｑ． 悪質リフォームなどの事件が発生してとても不安です。どの様な事に気を付ければいいのですか？ |
| Ａ． 一概には言えませんが以下に挙げた項目にヒットする様な事があれば注意（拒否）した方が良いと思われます。 ● 床下、天井裏等人目につきにくい事柄で”無料点検”を行うといった案内をする ● 近所で工事を行っているので今頼めば”安く済む”等といった案内をする ● 案内しながら家の中を”観察”する ● 断っているのにいつまでも”話を止めようとしない”又は”帰ろうとしない” ● 話の中に”○○が痛んでますね”とか”○○省（庁）から委託”などの言葉がでてくる ● 上着の社名と名刺の社名が違う などなど数え上げれば限が無いですが、兎に角家の中に入れない事、きちんと断る事が大切です。曖昧な言葉ではどうにでも受取れるので”きっぱり”断る、これでも引下らないのは 法律違反となりますのでその旨言ってみるのもいい方法です。もし不安ならば知合いの建設業関係の方と同席してもらう事も考えて下さい。 （これは体験談ですが、私の知人も過去に引っ掛かりそうになってしまい営業の人に”帰れ!!”と怒鳴った事もあります） |
| Ｑ． 最近床（フローリング、畳）がブカブカするのが気になっています。どの様な方法で修理した方がいいのですか？ |
| Ａ． 床のたわみが気になるとの事ですがまずフローリングから説明します。床板の下に根太と言う木材が３０〜４５ｃｍ間隔であるはずです。その根太に床板の継目が乗っていないか、 かろうじて乗っている状態ではないでしょうか。又は２重床と言う床板の下に合板を貼る方法もありますが、この場合はたわみは無いと思います。対処方法は２通りありますが 短期間で行う場合今の床板の上にもう１枚貼る方法か若干時間をかけても良い場合は今の床板を取って新しく貼り直す方法です。前者の場合短期間で済みますが、ドアや引戸、窓周辺で 段差が出る可能性があります。後者の場合段差の心配はありませんが、状況によって根太の取替え等が発生する可能性もあります。 次に畳ですが畳自体が傷んでいるか、畳の下にある板（１,２ｃｍ厚）が外れたり折れたりしているのではないですか。稀に根太が節の部分から折れている事もありますので まず畳を捲ってみればほぼ原因は判明します。畳自体の傷みであれば取替えで済みます（床下の状態を確認して下さい）。板や根太が原因でも取替えで良いと思います。 但し注意点としては床下の状態がどんな感じなのかという事です。カビ臭がしたり小さな木クズがあるようでしたらシロアリなどの危険性も考慮ください。 どちらにせよ調査は工事に関係のない方第３者への依頼をオススメします。 |
| Ｑ． 天井（ジプトーン）の汚れが気になっています。塗替えか貼替えか悩んでいます |
| Ａ． 個人住宅でない方からははじめてです。ご質問有難うございます。さて、お答えする前に以前塗替えは行ってありますか？ないようでしたら塗替えで良いと思います （コスト・期間共に負担は少ないからです）。一度塗替えをされているのであれば・・何とも言えません。貼替えの場合確かにきれいになり全体のイメージも一新する事ができるメリットはあります。 しかし、期間が長くかかる・費用の負担が比較的大きい（照明器具類の脱着・粉塵の発生）などデメリットもあります。部分的に貼替えも出来ますが、替えた部分と以前の部分がはっきり目立ちます。 基本的に汚れの付き易い部分は決まっています（エアコン・換気扇の吹出し口、照明器具周辺）ので、清掃時の作業において注意してもらうか 室温設定・換気に気を配って結露しない様な対策が必要だと言えます。 ご相談の文中に於いて患者様への心配り、全体の雰囲気を大切にされているのがよく判りました。建物の性格上、塗装を行う場合は低臭・ 低汚染の水性系塗料又は塗装以外にビニールクロス貼＋耐汚染・抗菌コーティング等の処置をされる事をお薦めします。 |
| Ｑ． 家のリフォームを検討しています。他のＨＰ等で業者さん個別に契約すれば工事費を安くできると書いてあったのですが・・・ |
| Ａ． 工事費を安くする方法でのご相談ですが、他社のＨＰ等でそう言った方法を書いてあるのを見た事があります。確かに工事費を抑える方法の一つではあります。 しかし、工事内容等についての詳細な知識・経験がない場合相当の負担・苦労を伴う事は覚悟するべきです。船頭多くして・・・という諺もあります通り、あくまでも工事責任者的なトップ （皆さんの代理人）を据える事は必要です。この様な人を据えなかった場合、業者間で工事範囲のトラブルが発生する可能性が大です。工程・品質管理の面からも重要だと思います。 １０数年建築工事の監理業務を経験した者としては皆さんが安易にこの方法を取る事はオススメしません。 他に工事費を抑える方法として、 １．工事見積書を２〜３社貰い内容・金額面で希望に一番近い方と契約する（この場合４社以上に見積依頼しない） ２．工事予算を予め提示する（その殆んどで見積額は予算をオーバーすると思います） ３．皆さんの要望・希望を文書で伝える（口頭での説明は誤解を生み後々トラブルとなります） ４．見積内容をチェック出来る人を用意する（業者さんにバレないように！） 等です。何事も慎重にされる事をオススメします。 |
| Ｑ． 平成１８年６月から一般住宅への火災報知器の設置が義務付けられると聞きましたが・・ |
| Ａ． はい。改正消防法にて平成１８年６月以降に新築される一般住宅への設置が義務付けられました。しかし経過措置として６月以前にお住まいの既存住宅は平成２３年６月までに取付る事になっています。 取付ける部屋は寝室・階段室（上層階側）又は台所等となっています。座敷等の居室は指定されていません（詳しくはお住まいの消防署か行政窓口へお尋ねください）。 価格は￥５０００〜￥１００００位と聞いていますので、これを利用した悪質訪問業者からの勧誘には十分注意してください。（価格がべらぼうに高く、不要な台数を売りつけてきます） 火災報知器は家電量販店等でも販売されており、種類も豊富にあるようなので実際に目で見て購入して下さい。 |
| Ｑ．設計事務所でも工事まで頼めるのですか？ |
| Ａ． 答えはYesです。但し新築や大掛かりな増築・改築等は建設業許可が必要となりますので、設計事務所単独では行なえない場合もあります。 基本的には知り合いの方や今迄お付合いした方がいらっしゃる場合はそちらへ依頼されて結構だと思います。そう言った方がいらっしゃらない場合はご紹介もしますしご希望に添った形で良いと思います。 飽く迄も選択権は皆さんにありますので、絶対話した業者さんに工事まで依頼しないといけない様な決まりはありません。ただ常日頃工事まで行なっていない事から住設機器（キッチンやお風呂、便器‥） や建材（ドアや床材・・）が商品によって幾分高くつくケースがあります。 時折この様なお話から実際に工事依頼を受けて行なった事もありますので、お気軽にご相談ください。 |
| Ｑ． 最近家をリフォームしたのですが工事が終わって貰った請求書の金額が当初の見積書とあまりに違うので・・・ |
| Ａ． お困りの事と察します。契約時の見積書や実際に工事された内容、工事期間中の状況を精査しなければ明確にお答えにくいのですが、工事中皆さん方から新たに要望を依頼された事はありませんか？ その場合依頼された事項に関しての明細書や打合せ記録の提出を求めきちんと残す必要があります。煩わしいと思いかもしれませんがこれがないと今回の様な最終的な清算時に交渉しようとも うやむやになる事が多くあります。実際この様なトラブルは数多く存在します。 もう一点、依頼された時先方からアドバイスがありましたか？また検討する時間がありましたか？ 例え些細な事柄であってもその後の生活に於いて変化の伴う事柄ですから慎重に考える時間は必要ですし、工事側のペースに無為に流され無い様な注意が必要です。 普段から身近に利用する空間から冷静な判断が求められます。金額についてどうしても納得できない場合は第三者に鑑定してもらう等の対応が考えられます。 |
Ｑ． 住宅を建てる場合に必要な申請や検査とは何ですか？  |
| Ａ． 住宅を建てる場合に必要な申請は大きく分けて『都市計画法』によるものと『建築基準法』に依るものの二つが挙げられます。 まず、都市計画法では地域を管轄する市町村が定める“建築確認調書”の提出が必要です。これは管轄する行政独自で定めた法規や条例に計画している建物が適合しているかを確認されるものです。 行政各々によって書式や添付書類が異なりますので予め窓口でご相談された方が良いと思います。 次に、建築基準法での“建築確認申請”が必要です。これは広域にわたって管轄する県や指定確認検査機関が建築関連法規に計画する建物が適合しているかを検査・確認されるものです。 地域や構造・規模により申請の有無や検査回数などが定められ、この検査をクリアしなければ工事を進める事も使用する事もできません。 因みにこれらの申請は通常設計者が代行していますが、飽くまでも工事請負者でも設計者でもなく建築主に対して求めているものなので、皆さんが遵守すべき法律となります。 よく“知らない”とか“聞いていない”といった我儘を発する方がいらっしゃいますが、せめて関係する時は法律を事前にチェックされる事をお勧めします |
今後も随時追加・更新していきます |
